房地产项目具有投资额大、项目周期长、不确定性因素多等特征,其成功关键取决于决策的正确与否。决策的依据是根据可行性分析对项目进行科学的论证与评估,所以做好项目前的论证工作是项目成败的先决条件。房地产开发项目的论证与评估是在开发项目投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析,运用科学的技术评价方法,得出一系列评价指标值,以最终确定该项目是否可行的综合研究。任何房地产项目在实施之前,都必须对项目投资进行论证与评估或可行性分析。在该阶段,可行性分析所要解决的是特定项目成功的可能性问题。目前国内有关主管部门尚无房地产开发项目可行性分析报告内容的具体规定,因此,本论文试图在房地产开发项目可行性分析的内容及方法上进行一些探讨性的研究,以希望能对该类投资事宜提供借鉴作用。“佳和花园”小区是昌邑市“城中村”改造重点项目,是昌邑市重要的房地产开发项目建设项目之一。本文研究目标在于综合运用项目评估的各种理论,密切结合该工程项目的总体情况,得出全面、科学、合理的可行性结论,并为该行业类似项目评估提供一个参考范式。本文首先阐述了城中村项目建设的特殊性和必要性,然后将一般的定性分析与大量目前数据统计分析相结合,分析项目的可行性。重点对该项目所处的市场和区域经济环境、投资估算、销售收入、财务评价指标的选取与计算、不确定性分析和国民经济评价等方面进行评价。对房地产建设工程最为复杂、最至关重要的技术评估分析展开层层论证,全面评估该工程项目的技术可行性。在确保地产项目可行性的基础上,分析该项目的庞大的资金财务问题,综合运用各种财务分析指标以定量分析的角度研究该项目的投资收益性,并通过敏感性分析进一步研究该项目的风险问题,对城中村改造过程中的人本风险和财政风险进行了详细的阐述并指出相应的对策。最后,得出了该项目可行性分析的结论,并对存在的问题提出了相关的建议。全文结合大量的图表,生动地将浩大复杂的房地产工程项目的各种评估方式有效地结合在一起,最终得出一个系统的结论。