从区位的涵义出发，以区位论和住宅区位理论为理论基础，以北京市内住宅市场价格及居民个人居住区位选择偏好的调查为实践基础，分析北京市住宅区位布局特征，揭示居民择居的影响因素。 首先，绘制北京市商品住宅房价等值线图，分析住宅价格和住宅小区的空间分布规律。其次，居民的居住区位偏好与选择方法模型分析。认为居民对居住区位的选择以房价和家庭收入水平为主要考虑因素；而在房价和收入约束确定的条件下，家庭成员活动地点的分布又是决定一般居民家庭居住区位的较好因素。基于此，提出区位主体为追求最大效用从而以全家人所光顾的活动地点为核心来调节其家庭居住区位的“营巢”思维。得出：除了房价、收入水平外，交通、环境、居民和家庭的社会特征也是主要的居住区位影响因素之一，并进一步分析了区位因素对区位选择的作用机制。 再次，城市居民的择居行为结果充分地体现于城市住宅的总体区位特征之中。各住宅类型受区位选择因素影响不同，有自己的区位布局特点；而受诸多区位因素影响，居住群体呈现居住空间分异现象。对各住宅类型的区位特征分析可以为城市规划与城市住宅开发提供借鉴。最后，文章进一步探讨了北京市内居民的未来住宅区位指向，进而提出相应的开发对策。