我国政府提出的关于把住宅业发展成为我国国民经济的支柱性产业，把个人住房消费培育成新的消费热点和国民经济新的增长点的发展战略，已经得到社会各界的广泛认同。因此，住房抵押贷款市场，作为这其中尤为重要的一个环节，其功能的发挥将直接关系到整个住宅产业及国民经济的发展。从发达国家的经验来看，随着房地产业的迅猛发展，商业银行极易形成流动性风险，使其自身陷入经营困境，从而降低金融业支持住房市场发展的力度。住房抵押贷款证券化，这一产生于70年代末的金融创新，以其独特的融资结构设计、卓越的资产负债管理功能为我们提供了一种解决问题的方法。然而，在我国，住房抵押贷款证券化的发展道路却崎岖不平，始唤不出。当然，这其中不乏众所周知的贷款市场完善程度、体制、法律、会计、税收等方面的制约因素，但归根结底，还是因为我们没有找到一个真正适合我国国情的具体的运作模式来启动我国的住房抵押贷款证券化市场。理论界对我国实施住房抵押贷款证券化的可行性、必要性及对策建议已作了大量研究，但对我国住房抵押贷款证券化的运作模式及具体操作方案的研究还比较少，目前我国一些城市和银行就住房抵押贷款证券化的模式提出的方案，都不十分规范，且大多是从自身角度出发制定的方案，没有考虑到全局因素。因此，在这种背景下，本文在借鉴国际上主要的住房抵押贷款证券化运作模式的基础上，结合我国国情，对住房抵押贷款证券化在我国运作的具体模式、实施方案、存在的制约因素及对策进行了深入研究。本文将分四个部分来进行阐述：第一部分 住房抵押贷款证券化理论分析 首先，对本文所讨论的住房抵押贷款证券化的概念进行界定；然后，系统分析了住房抵押贷款证券化结构体系、运作机理及其效应。第二部分 住房抵押贷款证券化运作模式的国际比较 首先，介绍了国际上主要的几种住房抵押贷款证券化运作模式，并深入分析其产生的背景及特点；然后，在此基础上，归纳总结出值得我国借鉴的经验。第三部分 我国住房抵押贷款证券化运作模式选择 首先，从理论和实践两方面介绍住房抵押贷款证券化在我国的发展；然后，对国内已提出的住房抵押贷款证券化建议模式进行深入分析，阐明利弊；最后，提出适合我国的基于信托结构的住房抵押贷款证券化模式，并进一步论证其可行性及进行实施方案设计（运作主体、运作流程等）。第四部分 分析基于信托结构的住房抵押贷款证券化模式的相关问题 其中包括实施的前提条件、约束条件分析及对策选择。