房地产业的健康、持续、快速发展，关系到国民经济的发展、社会的稳定和人民群众的切身利益，因此科学客观地对房地产价格、市场及泡沫度等进行评价，准确预测产业发展趋势就显得十分紧迫而必要，对银川市这样一个近年房价涨幅较快、自2008年8月房价涨幅连续11个月在全国70个大中城市位居第一的西部二线城市尤其如此。　　 1998年亚洲金融危机后，我国房地产业经过十年繁荣，取得了长足发展。而2008年国际金融危机全面爆发，我国房地产业又一次面临严峻考验。本文以两次金融危机期间银川市房地产业为研究对象，运用经济地理学理论、产业组织理论、房地产经济理论和宏微观经济学理论等，采集了1998-2008年银川市经济社会及房地产业的资料数据，通过定量评价与定性分析，着重研究了以下方面内容：　　 (一)分析了银川市房地产业发展历程、发展特征、发展格局、投资结构和存在的主要问题。　　 (二)运用灰色关联法定量评价了房价影响因素，结果显示过去11年间影响银川市房价的最主要因素分别是：城市人均住宅使用面积、城市家庭人均可支配收入、竣工房屋造价、城市人口总数和社会固定资产投资等。　　 (三)通过建立指标体系，运用因子分析法首次对银川市房地产泡沫度进行研究，结果显示：1998-2008年银川市房地产共出现5次轻微泡沫，其中3次泡沫出现在金融危机期间。　　 (四)运用灰色预测GM(1.1)模型预测了2009-2012年银川市房地产市场需求量和房价，并分析了未来房地产结构调整方向和住宅建设布局。　　 通过研究，本文认为银川市应该抓住西部大开发战略机遇和区域性中心城市的优势，落实科学发展观，有步骤地扩大城市规模，适度发展银川市房地产业，在发展中解决存在的问题，进一步完善房地产市场体系和住房保障体系，优化房地产结构，保持房价平稳，规范房地产秩序，促进银川市房地产业健康、持续、快速发展和社会经济和谐繁荣。