既有住宅节能改造是我国节能减排工作的重要组成部分,也是对旧住宅区进行有机更新、提高人民生活幸福指数的有益尝试。但由于我国既有住宅总量庞大,并且其中非节能住宅占主要成分,这些住宅普遍维护结构保温性能差,采暖系统能效低,综合改造需求较迫切,所以在面对人力,物力以及财力有限的形势下,有必要对改节能造项目进行优选,做大做好示范项目,以更好地推动节能改造工作的进行。本文在对国内外建筑节能及其评价现状进行了分析与总结的基础之上,结合我国关于住宅建筑节能所施行的一系列节能设计标准和规范以及当前的节能改造技术水平,按照指标体系的建立原则,建立了既有住宅节能改造项目优选评价指标体系;在指标权重确定的过程中,考虑到客观赋权法中熵值法逻辑严密,精度较高,且计算量小等优点,本文运用熵值法确定指标权重,提高了计算的准确性。在既有住宅节能改造项目优选评价指标体系的基础上,引入灰靶决策理论构建了节能改造项目优选评价模型,并详细阐述了运用模型进行项目优选评价的具体步骤。最后运用优选评价模型对工程实例进行了验证,表明了加权灰靶决策模型在既有住宅节能改造项目优选评价问题上的科学性和实用性。灰靶决策法适用于小样本、多指标的项目优选问题。与其他评价方法相比,该方法具有思路简洁、实用性强、较为客观等明显优势,为既有住宅节能改造项目优选评价提供了一种科学、简洁的方法体系。