自1998年我国实行住房制度改革以来，房地产业已成为推动经济增长的重要力量。但在房地产业迅速发展的同时，房地产价格问题也引起了社会各界的关注。在经济全球化的趋势下，随着我国经济的快速发展和人民币持续升值的预期，境外资本通过合法与非法渠道不断流入我国房地产市场。外资流动和房价上升是否存在某种必然的联系？从国际经验来看，外资的大进大出不仅会导致房地产价格泡沫形成，而且也是房地产价格泡沫破灭重要原因，会对一国的经济产生重要影响，甚至还会引发金融危机。因此，研究外资流动对我国房地产价格的影响具有一定的前瞻性。　　 本文首先从理论上分析外资流动对房地产价格的影响；然后通过丰富的数据从现状上分析分析我国国际资本流动情况，以及对房地产价格的影响；在理论和现状分析的基础上，对外资流动与我国房地产价格的关系进行了定量检验和分析。研究表明，外资流动与房价之间存在长期稳定的均衡关系，短期来说，房地产价格上涨吸引了外资的流入；从长期而言，外资的流动对我国的住房价格变动产生了影响。从而说明，外资已经在一定程度上影响到我国的房地产价格，而作为国家基础产业的房地产行业，只有稳定地、趋于合理地发展才有利于国家的经济安定，所以要注意外资流动对我国房地产价格的影响，尤其要加强对房产市场的管理。