我国处于地震多发区,陆续发生的大小不断的地震导致大量房屋不同程度的震害,尤其近几年,进入了地震活跃期。2008年5月12日,四川省汶川县发生里氏8.0级地震,造成69227人遇难,536.25万间房屋倒塌;2013年4月20日,四川省雅安市芦山县发生里氏7.0级地震,震中芦山县龙门乡99%以上房屋垮塌,地震共计造成196人死亡。不同结构形式的建筑,在地震作用下损害程度有所差异。多层建筑在我国占有相当大的比例,尤其在村镇及经济相对薄弱地区应用广泛。通过统计历次地震中房屋损坏情况,发现在地震作用下村镇以及经济基础较差地区的低层、多层建筑损坏更为严重。因此研究多层结构抗震性能具有十分重要的意义。本文针对我国多层建筑的主要结构形式(框架结构、砌体结构、底部框架结构),通过采用通用有限元软件SAP2000,比较底部剪力法、振型分解反应谱法、时程分析法、Pushover法的分析结果,主要做了以下几项工作:1、介绍了四种抗震性能评估方法(底部剪力法、振型分解反应谱法、时程分析法、Pushover法),重点阐述了静力弹塑性分析方法-Pushover法的原理、假设、评估步骤等内容。2、根据历次地震中我国多层建筑表现出的破坏特点,在此基础上通过对建模方法的讨论,确定框架结构根据工程资料建模;砌体结构采用等代框架模型建模;底部框架结构中底部钢筋混凝土抗震墙与上部砌体结构采用等代框架模型模拟,其它部分同样根据工程资料建模。3、利用SAP2000有限元分析软件对多层建筑结构的不同建筑结构形式、不同层数、不同分析方法进行了抗震性能评估分析,对结构的最大侧移与层间位移角进行分析比较。4、Pushover法相对其它几种方法,能够显示结构塑性铰的分布情况,确定结构的薄弱部位。通过与时程分析法分析结果对比,得出Pushover法最大侧移的修正系数,弥补Pushover分析法的不足。研究结果表明,四种抗震性能评估方法对多层建筑的分析结果差异较小。其中,Pushover法是一种快速、简便、实用的评估方法,评估罕遇地震作用下结构抗震性能时可以找到结构薄弱环节,可以为抗震性能评估及加固提供更多的参考。