经预测,未来20年,中国老年人口总数将升到4.87亿,老龄化水平将由14.9%到30%。截止到2013年底,上海市作为中国超大型城市之一,其老龄化水平也遥遥领先。现上海市户籍人口约有1432万人,60岁及以上人口约388万人,占总人口的27.1%,远远高出全国平均水平。2013年至2021年被定位为中国老龄产业发展的黄金战略准备期,而由此向后推算的老龄产业黄金井喷期则为2025年前后,不仅有保健、医药等产业,养老地产也成为相当热门产业之一。第一届“中国养老产业与养老地产高端论坛”于2010年6月在北京举行,本次论坛的召开预示着我国养老地产的发展与研究上到了一个新的平台。2014年开始,政府也陆续出台各种政策,鼓励社会力量兴办养老机构。本文以养老地产为研究对象,在学习和总结相关文献资料的基础上,通过对年龄不同、社会地位不同的群体进行调研、访谈,从而分析上海市对养老地产发展的市场需求、开发需求,提出现有养老地产的不足,并提出相应的对策建议。本文的创新点主要为视角创新,包括两方面。首先,本文从分析养老地产的需求状况入手,以养老地产的发展为立足点,旨在缓解上海市老龄化严重问题,为完善上海市的养老格局、提高老年人的生活质量提供思路。第二,本文在大量总结相关文献资料的基础上,扩大前人的调研视角,分别针对老年人与年轻人设计问卷进行调研,综合分析上海市人民对发展养老地产发展的需求。通过调研,本文从上海市发展养老地产的老年人入住与购买需求、影响年轻人的购买因素、养老地产的开发需求等维度切入,采用定性与定量相结合的方法,综合分析上海市发展养老地产的需求。通过上述研究判断养老地产的发展前景,进而从政府、企业、社会、家庭和老年人的角度,给出了具有针对性的开发对策。