住宅市场上伴随着概念的过度炒作，许多令人眼花缭乱的广告宣传淡化了住宅品质的核心。然而，随着住宅市场和消费者的不断成熟，认识的不断成熟，人们越来越重视住宅内在品质和品质的核心，而不是表面化的宣传，这标志住宅市场的理性回归。但是，如何理解住宅内在品质和品质的核心，还存在着误区。《住宅性能评定技术标准》提出住宅的综合性能水平包括：适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性，以上五个方面的性能是住宅的内在品质和品质的核心，是对住宅品质的客观评价。住宅性能按照《住宅性能评定技术标准》评定的得分划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。 由于住宅的全寿命周期成本分析是一个复杂的系统，对各住宅性能指标的研究因各专业角度不同而有所变化。本文立足于A级住宅各性能指标子系统，以住宅LCC分析为中心，从“住宅性能认定制度的发展”入手，对比我国现有的各住宅评定体系，说明住宅性能评定是综合评定住宅性能的指标体系。介绍“全寿命周期成本理论的内容及应用”。运用系统分析的研究方法，选取A级住宅的装修一次到位、智能化、“四节”、结构工程等指标子系统，分析各子系统的LCC构成及控制措施。通过前面的分析综合A级住宅的方案优选与优化。最后总结A级住宅的LCC分析在住宅的开发设计的启示。 可持续发展已成为社会发展的重要主题，也是A级住宅提出的社会大背景。A级住宅它注重开发“全寿命周期”内的统筹规划，从系统工程的角度对建设每一个阶段的环境效益、社会效益和经济效益进行综合考虑，是一种与环境友好共生的、经济效益明显的住宅。通过对A级住宅性能指标的LCC研究可以掌握居民对住宅的主观需求，解析影响住宅全寿命周期成本的显著因子，为居民择居决策、开发商住宅开发和设计工作者提供理论依据。