经济适用房是具有保障性质的政策性住房,是我国住房保障体系的重要组成部分。自我国实施经济适用房政策以来,在解决城镇低收入阶层住房困难、优化住房保障市场供给结构、促进房地产市场经济持续健康发展等方面发挥了重要作用。经济适用房政策在执行中因政府监管不到位、缺乏相关法律规范等原因,不可避免地出现了一些问题,使经济适用房政策的保障作用没有得到充分发挥。因此,研究经济适用房政策仍然具有必要性。本文以南宁为样本城市,选取南宁市部分经济适用房小区为研究对象,实证分析了南宁市经济适用房政策执行的实际效果和存在的主要问题,并提出了相关对策建议。首先,基于市场失灵与政府干预理论、公平效率理论,阐述了经济适用房的概念、特征、理论基础与重要性。选取美国、新加坡、日本公共住房政策运行比较成功的国家,通过对比分析其先进经验,揭示了对我国经济适用房政策的经验启示。其次,通过回顾南宁市经济适用房发展概况及其现状,根据问卷调查的分析结果,从调查对象基本情况、购房情况、居住满意度、政策认可度诸方面,探讨南宁市经济适用房政策执行的实际效果。再次,通过实证分析,归纳出南宁市经济适用房现行政策存在的主要问题,并进行详细阐述。最后,提出完善南宁市经济适用房政策的建议,即加强经济适用房建设管理,调控经济适用房供应模式与价格,进一步完善经济适用房监督机制和退出机制,健全保障机制等。