自2003年“121”文件出台以来,我国陆续出台一些房地产调控政策,只不过是最初房地产宏观调控主要集中在土地与资金两个方面。而本轮的宏观调控则是全方位的,除了土地和资金以外,政府还更多从税收角度加以调控。毫无疑问,政府调控的核心目标就是稳定房价,而不希望看到房价大涨大跌。但是,我国作为一个市场经济国家,政府不能直接干涉房价,而只能从房地产市场供给与需求两个角度进行调控。因此,房地产开发投资作为影响供给量的关键因素应为我们所关注。从我国城市房地产开发投资规模来看,城市之间存在的差异比较大。在我国一线城市中,北京市房地产开发投资额始终位于第一,上海次之,并且远远高于广州、深圳等城市。2002年,北京市房地产开发投资额是深圳的2.78倍,而2005年则提高到3.64倍。即使从人均房地产开发规模来看,2005年北京市人均房地产开发投资额也是深圳的1.937倍。因此,这种城市间房地产开发投资规模的差异值得我们思考。基于此,本文通过引入“仿生学”概念,深入分析城市的特性——城市房地产生态环境对房地产开发投资的影响,构建城市房地产生态环境评价指标体系,进一步通过实证分析检验城市房地产生态环境与房地产开发投资之间存在密切的内在关系。并根据本文研究结论,从中央政府调控房地产市场的视角,给出有关政策建议。研究发现,在城市房地产生态环境评价体系中,城市经济发展水平、城市医疗卫生服务水平、城镇居民的居住状况、城镇居民拥有的财富多少、金融发展水平以及对经济的支持程度这几个因素对城市房地产生态环境水平的影响比较大。而且,通过实证研究,还证明了城市房地产生态环境质量能够比较好的解释城市房地产开发投资规模的变动。并结合以上研究结论提出了相关政策建议,包括提高并且严格执行对房地产企业与消费者的放贷标准、加强各个城市发展规划与土地供给管理的监管力度、加强对房地产企业税收执行力度、建立完善城市住房保障体系等。