作为国家经济体系的主要支柱产业,房地产行业的健康可持续发展已经是学者研究的重点问题。房地产业存在比较高的资产负债率,是资本集中性的产业,资本来源多样化,主要来源是从银行借款获得。国家在这方面的宏观调控政策不断调整,怎样确定合理的债务融资结构,更好地提高企业绩效,是现阶段业内重点研究的问题。本文研究的内容就是国内上市房地产公司债务融资结构与绩效的关系。首先,论文对债务融资和绩效的含义作出界定,结合融资结构与绩效评价的理论体系,对我国房地产上市公司的空间分布和时间分布特点、我国调控政策的变化及影响、债务融资现状和绩效现状分别进行分析。其次,选取了沪深两地58家上市房地产公司的从2010年一直到2014年的季度数据,用线性回归分析的方法对债务融资结构与绩效的关系作出具体研究,得出的结论是总资产负债率与绩效之间有着显著的关系,但是长期负债率与绩效关系回归的结果并不显著;更进一步,使用曲线拟合的分析方法,建立建立长期负债率与绩效的二次、三次方程,求出最优债务融资区间。实证分析的结论是国内的上市房地产公司存在最优债务融资结构,也就是说最优的长期负债率是32.91%,债务融资的最优区间为[5.5%,32.91%]。最后提出本文的相关政策及建议。