近年来中国不断对经济的发展模式进行升级转型,国家对于房地产行业的政策法规也不断调整变化。中国的房地产市场规模从小逐渐变大,房地产市场的经营模式也从粗放拓展转型为精益管理,房地产行业逐渐成为中国经济领域的重要组成部分和支柱产业,极大推进了中国经济的不断增长。中国的房地产行业与西方发达国家相比起步较晚,但随着中国近年来经济的不断发展,中国的房地产行业呈现出加速发展的态势。随着中国房地产行业各方面的不断完善,中国消费者对于房地产的需求也在不断变化,导致行业内的竞争不断加剧,加强对房地产开发项目的市场定位研究便显得尤为重要。研究基于我国房地产市场发展现状,在已有文献的基础上,参考了国内外对于房地产开发项目定位分析的研究成果,结合华润置地集团在沈阳市开发的JL项目进行了定位分析,重点分析了三个方面的关键问题:JL项目市场定位分析的背景因素、基于SWOT方法的JL项目市场定位分析、房地产开发项目市场定位应遵循的策略及应用模式。研究分别从我国房地产现状、国家调控政策、沈阳市房地产土地供应、成交、华润置地有限公司概况分析了JL项目市场定位分析的背景,为JL项目进行市场定位分析打下了数据基础。研究在比较分析国内外对于房地产开发项目市场定位分析的三个理论后,选取了SWOT方法对JL项目进行市场定位分析,得到了 JL项目的优势、劣势、机会、威胁。对JL项目的客户定位和价格定位进行了分析。研究根据JL项目的市场定位分析结果,指出了JL项目在定位过程中遇到的各种问题与影响因素。分析了房地产开发项目应遵循侧基本策略并应用于JL项目。研究了可应用于JL项目市场定位的四个模式及其构建方法。