近40年以来,沈阳房地产业呈加速度增长,住宅规模越来越大,层数也越来越多,高层住宅所占比例逐年上升,在很大程度上满足了社会需求,但同时也出现了许多弊端,居住环境及单体设计缺乏人性化。体现在绿化单调,远离自然,邻里关系淡漠,缺乏安全感及归属感,老年人寂寞孤独。另一方面,随着居民物质生活水平的提高,居民对高层住宅不再满足于基本的生理需求,而是更加注重精神方面的追求,强调环保节能,健康长寿,提升生活品位,对高层住宅人性化设计提出了更高的要求。本文通过归纳、总结国内外尤其是沈阳高层住宅的发展、变化及其研究成果,本着以人为本的原则,从人性化的角度出发,结合具体典型实例细致剖析了沈阳高层住宅在人性化设计方面存在的各种缺失及原因,提出了基于人性化的高层住宅设计的思想内涵和基本原则。针对沈阳高层住宅人性化设计方面存在的问题,运用建筑学、社会学、行为心理学等学科的相关原理,从总体规划、单体平面、无障碍等方面,通过列举相关实例,对人性化设计的具体内容、方法及步骤进行了探讨,涉及规划、建筑、结构及设备等诸多专业,对如何满足居民日常生活更加便捷、舒适,促进邻里交流,健康环保等需求,在具体细节上如何设计均作了详细的分析,并绘制了图例。尤其论述了在当前老龄化加剧的形势下,高层住宅如何普及无障碍设计,为老龄人、残疾人提供良好的居住环境。同时,根据国外的经验结合沈阳的实际,对如何让居住者参与设计进行了探讨,提出了多种具体参与方式,以最大限度满足居民的需求。由于历史原因,大量现有空置房及老旧高层住宅在人性化方面存在多种问题,本文根据这些问题分门别类总结出了人性化改善原则,同时结合具体情况提出了切实可行的一系列改善策略。