随着我国老龄化程度的不断加深,愈来愈多的老年人面临着养老问题,持续增长的老年人口将大众的视野聚焦到老龄化相关的社会问题上,其中老年人居住问题是重要问题之一。如何满足与老年人不断变化的生理、心理和行为需求相匹配的养老需求,是一个值得关注和研究的问题。深圳市在经济特区发展之初的1980年代修建了一批住区,随着时间的流逝,当时居住在其中的居民已逐渐步入老年阶段。由于住区外环境建设年代久远,加之当时住户年龄结构中老年人占比较小,住区在规划设计中缺乏对适老化使用做足够的考量,导致目前住区外环境问题较多,无法满足逐渐老年化的居民的使用需求。基于国家当前“9073”的养老政策,居家养老与社区养老主要依托住区环境开展,良好的住区外环境可以保障老年人的日常活动。因此,从老年人使用需求的角度对住区外环境进行使用状况评价,并提出相应的改造策略是顺应发展趋势的。本文首先解读了使用状况评价、老年人健康需求以及需求层次等相关理论,明确老年人的使用需求,通过整理与分析国内外对上述几个层面的研究现状及实践,明确本文的研究思路。其次,选取深圳市福田区建成于1980年代的六个具有代表性的住区作为研究对象,根据国内外已有研究构建评价体系,运用使用状况评价方法,就住区外环境对老年人进行满意度评价的问卷与访谈,对老年人进行道路交通、公共活动空间、绿化景观、公共服务设施以及环境配套设施等五个层面5大项14小项要素的满意度评价,了解其对住区外环境的满意度状况以及不满意因素;同时,对住区进行实态调查,掌握住区外环境的现状,结合老年人的使用需求,探究两者之间存在问题的成因与矛盾点。在上述的基础上,分析各层面现状的使用问题,结合评价结果,有针对性的对老旧住区的外环境提出适老化的改造建议,以满足老年人的居住需求。本文期望通过上述的分析与研究,能够较为全面地把握早期住区外环境在适老化层面存在的问题,进而提出改造及优化建议,为早期住区外环境的改造提供一定的参考,以求满足老年人的使用需求,保障老年人居住环境的安全性、可达性以及舒适性等,在城市存量规划背景下,亦为城市更新提供一种新的思路。