1998年我国开始进行住房改革,随着改革步伐的顺利进行,房地产业在市场化运作中迅速发展,逐步成为国民经济的支柱产业,拉动我国经济发展。然而,近年来在房地产市场迅速发展的同时也浮现出一些新问题。房地产市场投资投机热度大幅增加,房价持续上涨,产生了房地产泡沫,购房者压力不断增大。我国房地产市场是否存在泡沫逐渐成为人们茶余饭后的谈资,在学术界更是成为专家们的争论焦点。因此,测度日照市的房地产泡沫状况,对促进日照市房地产市场健康稳定的运行具有重大意义。本文对日照市房地产泡沫进行了深入的测度研究。首先,介绍了研究背景和意义,阐述了研究内容、思路与方法和本文的创新之处与不足;其次,表述了房地产泡沫的概念、特征和基础理论,基础理论包括理性泡沫理论、非理性泡沫理论和供需均衡理论,并对国内外相关文献进行了系统梳理;再次,分析了我国房地产市场现状、日照市房地产现状和存在问题;然后,从羊群效应、逆向选择、土地财政和信贷资金四个方面分析了房地产泡沫成因和危害;紧接着,选取指标法和逐步回归模型对房地产泡沫进行测度,通过格兰杰检验和协整检验对变量间的因果关系和长期均衡性进行了验证。最后,总结全文得出结论并提出相应的对策建议。研究结论表明,日照市在2004年到2008年存在明显的房地产泡沫特征,其中2005年到2006年由于日照市房地产贷款增速放缓,日照市房地产热度稍有下降。2007年房地产市场热度增强,泡沫程度加大,在2008年最为严重,达到了泡沫最大值。2009年受政策调控和经济下行趋势的影响,房地产泡沫度也相应地呈现下行态势。日照市在2013年房地产泡沫度成为历年最低,房地产市场处于相对理性的市场化运行中。随着我国经济发展,带动沿海城市发展,日照市从2014年房价开始回暖,2015年和2016年日照房价飞涨,存在较为严重的泡沫化现象。2017年房地产市场热度依旧,仍存在严重的泡沫化现象。针对日照市房地产泡沫情况,我们提出了加强土地资源管理、加大货币供应量和联合互联网电子商务等对策建议。