随着经济改革的深入,房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业得到了长足的发展,对社会、经济的发展产生了巨大的推动和影响,特别是进入90年代后,中国房地产业发展突飞猛进,一跃成为新的经济增长点.在看到房地产业高速发展的可喜局面的同时,也应该看到,产业的风险也随之提高.一个良好快速发展的市场背后,离不开有效的市场分析工具和完善的产业预警体系.只有完善的市场工具配合,才能有利于整个市场持续健康地发展.因此,作为有效反应市场交易行为的房地产价格指数,是近年来国内外学术界研究的热门主题.该文将以最能体现市场交易状况的存量房价格交易指数为研究对象,从最基本的理论人手仔细分析研究价格指数编制中的两种较为普遍的理论方法:hedonic特征价格模型法和重复交易模型法,尝试性提出一种结合了两种理论方法优点的新的编制方法-两阶段构建法.该方法将整个价格指数编制的过程划分成了两个阶段,第一个阶段以重复交易法的思想为主,通过引入"样本控制点"的思想,巧妙的避开了特征价格法中繁琐的物业特征元素定量分析,又很好的利用了重复交易法中的重复交易概念.第二阶段中则以特征价格法为基,通过在前一阶段样本处理的基础上,进一步得出物业的特征价格.使整个编制过程的成本大幅度的降低,提高了编制的效率和指数的适用性.最后,该文将以长宁区存量房的交易数据为基础,运用两阶段构建法对样本进行处理,并对数据结果作实证性分析.