房地产业是我国国民经济的重要的支柱产业之一。九十年代后期,房地产市场的需求逐步增加,同时,行业的高额利润使投资高速增长,行业内的竞争也日趋激烈。房地产开发是投资大、风险高的行业,并且房地产市场发育还不完善,相应的法律、法规还不健全,投资者的行为不够规范,给房地产项目的开发投资带来了极大的盲目性。因此,对房地产项目进行科学的定位及投资分析就显得尤为重要。本文在对房地产项目投资的概念及发展历程、现状、特点等进行全面分析和探讨的基础上,以广州市宏辉广场项目为研究对象,对其项目的定位及投资进行了科学的分析。首先对房地产投资的概念、投资的特点等作了简要的介绍;然后对该项目的背景、项目建设规划及进度安排进行了详尽的探讨,同时对广州市和荔湾区房地产的总体状况、住宅市场、写字楼市场和商场市场进行了分析。并结合上述现状,应用经典的SWOT分析方法对案例从自身优势、周边环境、区域消费文化、消费能力、竞争状况、商业网点规划等方面进行分析,并且进一步详细分析了广东省广州市荔湾区宏辉广场地产项目的地理位置、人口规模、城市空间、项目商业环境等状况及相关背景。在研究该项目的优势、劣势及面对的机遇和挑战的基础上,提出了本项目的战略定位,并对如何实施战略定位提出了建议。最后,根据该地产项目的财务方面的数据,结合相关经济指标给予了财务收益分析。本人通过自身在实践中对房地产业的了解,欲藉此文以一个具体的房地产项目为实例进行战略定位和投资分析,旨在探索如何使项目决策科学化,如何提高项目决策的可靠性,更好地为今后项目的实施和控制提供依据和参考,最终能使开发的项目获得较好的收益。