房屋多重买卖是指出卖人就同一房屋订立两个或两个以上的买卖合同,将房屋先后卖给数人,形成数个买卖关系的行为。在发生房屋多重买卖的情况下,极易产生纠纷,损害买受人的利益,影响房屋交易安全。在房屋多重买卖中,究竟哪一买受人获得房屋所有权,应依据物权行为理论判断。本文从这个问题出发,运用物权行为无因性理论,结合房屋市场中的实践,对房屋多重买卖中买受人的利益保护问题进行分析,进而提出自己的一些看法。论文首先分析了房屋多重买卖中买受人的利益保护的法理基础,然后从物权保护、债权保护的角度对房屋多重买卖中买受人的利益保护问题进行剖析,在前面探讨的基础上,对我国民事立法中的房屋多重买卖中买受人保护机制提出了一种可能的构建模式,建立以物权行为理论来构建房屋多重买卖中买受人的利益保护机制。笔者认为,房屋多重买卖中对买受人进行法律保护的过程中,物权变动模式应采以物权形式主义为主,承认物权行为理论,以公示公信为原则,善意取得为补充的立法模式。在房屋多重买卖中,后买卖合同有效且已经办理登记的,后买受人取得房屋所有权,但后买受人在主观上有侵害债权故意的,应承担侵害债权责任;获得房屋所有权的买受人,依法享有物权请求权和侵权请求权。未获得房屋所有权的买受人对出卖人依法享有违约损害赔偿请求权和侵权损害赔偿请求权,当后买受人为恶意情况下,出卖人将房屋所有权转移于后买受人而陷于无资力或其财产减少时,未获得房屋所有权的先买受人可对后买卖行为依法行使撤销权。第三人作为房屋所有权取得人时,所取得的所有权不受其前手交易瑕疵的影响,直接受到法律的保护。