物流业作为第三产业的一项重要内容,在国民经济中占据着重要地位,然而由于起步较晚,我国物流业发展尚不成熟。上世纪,受计划经济的限制,物流业的发展比较缓慢,作为现代物流业中的重要组成部分,物流园区成为了一个地区物流服务和经济水平的重要衡量指标。我国物流园区在高速发展中出现了很多问题,我国物流园区有着较高的开发量,但也有着较高的空置率,园区利用率严重失衡,大量的园区闲置。有数据显示,我国有着高达60%的园区闲置率,这是一种非理性的发展状态,物流园区整体运营情况并不理想,这对于正处在起步阶段的我国物流业来说,是很不利的。物联网是信息技术发展到当下的必然产物,物联网成功做到了从虚拟的信息到实体的连接。物联网带来的不仅仅是技术上的更新,更是一次产业上的变动。物联网的两大特征：“物”与“信息”,这正好迎合了物流业的发展新要求。物联网产生伊始便迅速融合到各个产业中,与物流业的融合是最值得期待的。物联网给物流业带来了革命性的变化,尤其是对物流园区这一几乎综合所有物流业务的物流形态,对物流园区中的各项物流活动进行优化,创新地提升了物流园区运营管理水平。物流园区价值链的完整性是保证物流园区能长期盈利的关键,而在物联网背景下,物流园区各价值链主体对信息化的需求推动着物联网与物流园区的融合进程,当然,物联网自身的技术优势也是完全可以满足物流园区各价值链主体对其的需求的。文章从物流园区的四个价值链主体(政府、开发商及经营管理方、入驻机构、园区外的物流服务需求者)分别对物联网技术的需求进行分析,并同时对物联网的基础功能和延伸功能进行研究,从而提升了园区的竞争力。为更加直观地展现物联网对物流园区的巨大影响,本文结合山东盖世集团物流园区的运营管理案例,将物联网与物流园区的有效融合具体化。山东盖世集团是从一个村办企业逐步成长起来的国际化大型物流集团,是山东省规模最大的物流园区,本文对盖世物流园区的各物流过程进行剖析,分析了盖世物流价值链各主体对物联网技术的需求分析,并对其运用物联网技术的运营管理进行研究。论文采用文献研究、对比分析、案例分析、归纳演绎等研究方法,分析国内外物流园区的发展历程及成功经验；根据我国国情,分析我国物流园区的发展特点以及路径；结合物联网技术、物流园区基本理论以及价值链理论对我国物流园区的发展进行研究；最后结合山东盖世集团物流园区的案例,将物联网与物流园区融合的方式展现出来,分析其在物联网背景下运营管理的创新方式,为我国物流园区的发展提供思路。