随着我国市场经济的不断发展和城镇化进程的加快,房地产行业在我国国民经济的发展中占据了越来越重要的地位,与此同时,诸如房价虚高、投机过度等问题也接踵而至。自十九大以来,为进一步规范房地产市场的发展,政府加大了对该行业的宏观调控力度,这对众多房地产企业来说,既是机遇,也是挑战。如何调优结构、控制成本,谋求持续健康的发展,成为摆在该行业面前一个亟需思考的课题。本文以RS房地产公司的税收筹划为研究对象,在税收调节理论、契约理论、财务杠杆理论等相关理论的基础上,通过文献资料法、案例分析法、统计分析法等方法,研究分析了RS房地产公司的税负情况及税收筹划现状。在此基础上,通过对该公司税收筹划内外部影响因素分析,建立SWOT矩阵,找准税收筹划优化策略的战略方向,并据此确定RS房地产公司的税收筹划优化思路。按照优化思路,本文以该公司在项目生产经营中的各个环节为逻辑起点,根据各环节的不同特点分别提出优化策略。最后,通过该公司的某一典型案例将优化策略进行应用实证,验证其有效性和可推广性。为保证优化策略的有效实施,本文同时也提出了四项保障措施。本文立足整体视角,结合公司实际,对其税收筹划进行优化设计,降低了企业的税收筹划风险,加强了内部管理,也有助于企业价值最大化目标的实现。