房地产行业是我国的一个支柱产业，不仅关乎国民经济的增长，也关乎一般百姓的生活保障，一旦房地产市场出现问题就会是严重影响国计民生的根本问题。而近年来，房价增长快速，增长率更是远远的超出一般百姓的收入增长率，这就导致很多人“买不起房”，并对我国构建全面和谐社会构成严峻挑战。为此，中央政府高度重视对房地产市场的宏观调控。2005年以后，中央为调控房地产市场先后制订了一系列政策，这政策之多力度之大是有目共睹的，但房地产泡沫、住房供给失衡等问题依然存在，房价过快上涨也没有得到有效遏制。因此可见，我国房地产市场的主要问题不是缺少宏观调控政策，而是宏观调控执行缺位，故从宏观调控角度来分析房地产发展问题就非常有意义。本文首先叙述了房地产发展现状及其存在问题，提出了房地产宏观调控的必要性。然后梳理了自1978年改革开放以来的一些主要宏观调控政策及其执行效果，并从房地产市场相关利益主体角色关系上分析政策执行效果不佳的主要原因。最后，在借鉴国外房地产调控优秀经验基础上提出我国当前调控政策。