房地产企业在获得高收益的同时也隐藏着巨大的风险,如今随着各地政府限购令的出现,房地产市场也不如以前火爆,房地产行业从黄金时代步入白银时代。在新的房地产背景下,谁能率先解决自身存在的风险问题,完善公司治理,谁才能在房地产行业中发展下去。如何进行融资渠道的选择,如何控制企业在融资中的风险,成为了房地产企业管理层当前需要关注的问题。房地产企业作为资金密集型企业,在经营中,往往需要大量的资金来满足自身开发建设需要以及拓宽市场的需要。目前,高资产负债率是房地产行业的普遍特点,但高资产负债率也对房地产业企业发展提出了更高的要求。在不断举债的过程中,需要保证自身资金的稳定性,有足够充足的资金满足偿还债券人本息的要求,这便对房地产企业的资金周转速度和回款率提出了严格的要求。所以房地产企业管理层应树立正确的风险防范意识,不仅仅关注于融资的数量,还应时刻把握在融资过程中可能给企业带来的融资风险,避免因盲目融资造成的企业资金链断裂等问题。在进行筹资决策时,谨慎使用财务杠杆效益,确立企业合理的资本结构,同时注重企业资产的周转效率,提高资产变现能力,提高自身偿债能力,只有这样才能最大程度的降低房地产企业潜在的融资风险,为企业战略发展提供稳定有效的资金保障。本文在阅读国内外关于房地产企业融资渠道和融资风险方面文献和参考资料的基础上,采用文献归纳、案例分析等研究方法。通过对融资风险进行界定、融资理论的归纳及我国房地产企业融资渠道的梳理为本文研究提供研究准备。随后,在学术界现有研究的基础上,归纳影响房地产企业融资渠道选择和融资风险的因素,并提出新的可能因素。选取2015年爆发债务危机的佳兆业集团作为本文的研究对象,通过对佳兆业集团主要融资方式的梳理和风险评判,其旧改项目、房地产等核心项目的产品定位和周期的研究,以及以2011-2015年年报为主的财务分析,从而发现导致佳兆业集团爆发债务危机的融资方面相关原因。随后,对佳兆业集团融资过程中存在的问题进行总结归纳,得出影响佳兆业融资方式选择和融资风险的主要因素,与前文相照应。最终提出相应的政策建议,希望为房地产行业的融资提供通用性建议,推动房地产行业的健康发展。