随着我国人口老龄化程度的不断加深,我国的家庭结构模式由以往的多人口化向小型化、空巢化方向转变。养老地产作为一种新兴的房地产开发模式,对未来居家养老、社区养老和养老机构养老三种养老模式的结合起着至关重要的作用。由于老年人口数量的增加所产生的一系列问题,越来越制约着社会的发展,亟待解决。养老地产作为房地产的一个重要分支,成为解决人口老龄化问题进程中的一个重要举措。养老地产项目既具有地产类项目的共性,又具有养老类产业的个性,养老地产项目风险管控的成败是此类项目能否成功的重要基石。因此,对养老地产项目全生命周期风险管理研究成为一个重要的研究课题。本文是在阅读大量国内外养老地产理论文献以及风险管理相关理论文献基础上的对养老地产项目风险管理理论的进一步探索和研究。第一章,对本文的背景、研究意义、当前国内外的研究情况和运用的研究方式、内容展开探讨,说明了进行此类风险研究的必要性。第二章,进行风险以及养老地产相关理论概述,为下一章节养老地产项目风险因素的分析和指标的选取奠定一定的理论基础。第三章,根据养老地产开发阶段的特点,构建了养老地产项目开发阶段的风险管理评价模型。第四章,根据养老地产运营阶段的特点,构建了养老地产项目运营阶段的风险管理评价模型。第五章,实证分析,以北京太阳城养老地产项目为例,建立了一套完整的养老地产风险管理评价模型。第六章,结论及展望,对文章的研究成果进行概述,点出本文的研究不足之处以及展望养老地产项目风险管理理论研究的未来。本文通过运用基于层次分析法的模糊综合评价构建了养老地产项目全生命周期风险预警模型,一定程度上丰富和发展了养老地产的相关风险理论。对养老地产行业的健康良性循环发展具有一定的借鉴意义。