房地产价格大幅波动日益成为威胁各国宏观经济健康运行的一大隐患。虽然历史上各个金融危机发生的过程不尽相同，但是信贷扩张与房地产价格泡沫似乎是它们背后共同的作用机制。改革开放以来，我国经济获得了飞速发展，与此同时，房地产业也得到较大扩张，其在国民经济中的地位越来越重要。自1998年我国对住房体制进行改革以来，房地产业进入了一个新的发展周期，日益朝着市场化方向发展。目前房地产业已经成为国民经济基础性和支柱性行业。在房地产市场如火如荼发展的同时，房价也不断攀升。2008年国际金融危机到来，我国房地产市场得以短暂降温。为应对危机，当年年底国家启动拉动内需以刺激经济增长的宏观政策，房地产业进入了新一轮扩张周期，房价急速膨胀，房地产信贷风险也不断累积，金融业风险加大。那么于我国而言，房地产价格大幅膨胀的背后是否也伴随着银行信贷的过度支持？在我国，房地产价格波动与银行信贷之间的关联性是否紧密？这是关乎宏观金融稳定的问题，对这些问题展开研究，无疑具有理论和现实意义。本文将运用定性与定量分析中国的房价波动与银行信贷之间的关系。首先，本文论述房地产价格波动与银行信贷相互作用的理论机制，具体包括房地产价格波动影响银行信贷的途径（财富效应，托宾的q效应及资产负债表效应），之后基于信贷扩张的资产价格泡沫模型分析银行信贷对房地产价格的影响；其次，本文结合中国的房地产市场，从房地产市场需求和供给两方面构建一个包含房地产和银行两个部门的模型，基于此模型，提出本文的假设，并运用SVAR计量模型展开实证分析，最后得出结论。分析结果表明，在我国，银行信贷过度介入房地产市场是造成房价大幅上涨的重要原因之一，无论长期还是短期银行信贷规模与房地产价格都会相互推动、互为因果，宏观经济总量对信贷和房地产价格都有正向作用，而利率上升会对房价和信贷规模起到一定程度的紧缩作用。因此，为防止房地产价格的大起大落进而造成系统性风险，信贷工具可以在一定程度上盯住房地产价格。