预售商品房按揭即楼花按揭目前已成为我国普遍采用的一种购楼方式。按揭起源于英美法系,我国按揭制度从香港按揭引入后在国内迅速发展起来,它增强了购房者的支付能力,为开发商挖掘了相当数量的住宅消费群体,为银行创造了低风险的资产投资市场,开拓并活跃了房地产交易市场。但现行的法律、法规对按揭制度特别是楼花按揭制度尚无明确规定,一些地方法规和部委规章虽有涉及,但内容过于简略,对楼花按揭的法律性质、按揭法律关系等存在争议,导致实践中大量的有关按揭的纠纷无法可依。本文拟对楼花按揭的法律性质进行研究,并对我国楼花按揭制度的完善提出几点建议。本文除引言和结束语外,主要内容分为四章:第一章英美法国家及香港的按揭制度简介。主要介绍英美法国家及香港的按揭制度以及我国按揭的引入和现状。第二章我国楼花按揭法律性质的研究。对我国存在的楼花按揭的学说进行辨析,分析楼花按揭与抵押、权利质押及让与担保的区别,阐述了我国楼花按揭的法律性质。第三章我国楼花按揭法律关系的构成。阐述我国楼花按揭法律关系的构成及楼花按揭法律关系的相互关系。第四章我国楼花按揭制度存在的问题及制度完善。阐述我国楼花按揭制度存在的问题,并对完善我国楼花按揭制度提出几点建议。