农民在建设新农村的自主创业过程中,由于自身普遍缺乏有效的抵押物,贷款难成为比较突出的问题,制约了农村经济的发展。农村住房大多是在集体性质的宅基地上建造的,集体土地的特殊性质制约着农房的自由流转,这导致大量农户因为缺乏金融机构认可的抵押物而被排斥在正规金融大门之外,农民所拥有的宅基地资本因被法律禁止抵押而沉睡。当前,为了进一步深化农村金融改革,中央相继发布多项政策文件,在全国59个县(市、区)慎重稳妥地推进农民住房财产权抵押试点工作,赋予农民住房财产权抵押融资功能。然而,农房产权的特殊性、农房变现难等一系列问题制约了农房抵押贷款业务的发展;此外,银行作为金融体系的主体,其信贷风险不仅对银行自身产生影响,也会影响国家经济平稳、可持续的发展,还可能会对社会的发展产生深远影响。因此,随着农房抵押贷款业务的逐步推广,风险防范已经成为金融机构必须面对和亟待解决的现实问题。本文以信息不对称理论、贷款风险管理理论为依据,在总结归纳国内学者关于农房抵押贷款方面的研究基础之上,结合现阶段温州市农房抵押贷款的发展现状,对乐清农商行农房抵押贷款违约案例进行深入研究,分析了银行在发放农房抵押贷款时面临的风险及风险来源,进而提出针对温州市农房抵押贷款风险防范的对策建议。