随着经济全球化和信息技术的迅猛发展,现代物流作为新兴的支柱产业,在全球范围内获得广泛发展,其发展程度已成为衡量一个国家和地区经济综合竞争能力的重要标志。物流园区作为物流系统运行支撑的地域载体,是城市和区域物流与经济发展的重要节点,对于物流企业发挥整体优势,提高物流技术和服务水平,共享相关设施,降低运营成本,提高规模效益,起到了重要作用。近年来,我国现代物流快速发展,物流园区的建设与发展得到广泛重视,成为各地现代物流发展的重点和主要特征,全国兴起了建设物流园区的热潮。随着全国各地物流园区如火如茶的建设以及地区工业化、城市化的快速发展,物流园区的重复建设和发展性不足等弊端随之出现。如何通过严谨深入的分析论证,为物流园区的建设与发展提供科学的指导,以充分发挥物流园区对城市发展的积极作用,仍然是目前我国各地物流园区规划建设所面临的主要问题。本文以我国江苏省徐州市为研究背景,在介绍国内外物流园区研究现状的基础上,归纳了物流园区的概念、特点和功能,综述了发展物流园区的相关理论。在对徐州物流园区进行实地考察的基础上,通过大量资料和数据,结合目前徐州物流产业、物流园区建设与发展现状,综合分析了徐州物流园区建设与发展的环境和条件等各方面因素,并对徐州物流园区建设与发展提出了对策建议,希望能为徐州乃至我国中等城市物流产业、物流园区的健康持续发展提供一定的参考和借鉴。