近年来,房地产行业迅速发展,成为我国的支柱产业之一,其发展对我国的经济发展乃至社会稳定都具有重要的影响,然而由于房地产项目开发具有政策敏感度高、资金投入大、开发周期长等特点,造成房地产项目开发工程中不可预见性的因素增多,同时随着国家宏观调控力度的不断加大,行业逐渐冷淡,导致房地产开发的风险大大增加,如何在当前环境下规避和应对房地产项目中的各种风险,是许多的房地产企业面临的一个重要的问题。同时我国一些房地产企业中管理者风险意识淡薄,对风险的反应迟钝,风险管理水平较低,缺乏行之有效的风险应对措施。因此,在现阶段下开展对房地产项目风险管理的研究具有迫切的必要性和现实意义。本文以房地产项目为研究对象,对房地产项目风险管理的国内外研究现状和相关概念进行了系统的梳理和研究,利用文献归纳与现实相结合的方式对项目风险按四个阶段：投资决策阶段、前期阶段、施工建设阶段和租售阶段进行风险识别,进而识别了四个阶段中存在的风险因素；随后在对比分析各类风险评价方法的基础上,构建了基于模糊层次评价法的风险评估模型,并针对房地产项目的风险因素,研究并提出了项目风险应对的各种措施。最后,对公司XX项目进行了实证分析,对项目的风险因素进行了识别并评估,针对XX项目风险状况,提出了建立风险管理系统,加强政策研究、加强合作与融资创新、健全制度建设,控制质量风险等措施,有针对性的提高防范风险和应对风险的能力,保证项目的顺利实施。