20世纪90年代以后,我国住房体制由单位制向私有制转变,住房产权的私有化成为普遍趋势,私有住宅小区广泛兴起,迎合了我国市场经济发展的宏观环境,也极大地满足了居民个性化的住房需求,提升了居住质量。但是,随着住宅小区的快速发展,小区治理问题逐渐增多,严重影响小区内多数业主的权益和居住质量,最终产生“小区病”。贵阳市在城镇化加速的进程中,各类小区发展迅速,为城市居民提供了良好的居住环境,有力地保障了城镇化的推进,但是,贵阳市诸多业主也同样面临着“小区病”的困扰。基于病理学视角以及对“城市病”概念的推演,本研究提出“小区病”是小区这一微观系统中各构成要素之间失衡,以致影响小区多数居民正常生活或致使小区居民生命财产受到损害。“小区病”的存在成为当前制约小区健康发展,进而威胁社会稳定和影响居民生活质量提升的重要原因。为解决“小区病”,本研究通过文献梳理和专家访谈,初步构建出评价城市“小区病”的指标体系,并运用德尔菲法对所构建的指标进行了两轮筛选,形成最终的城市“小区病”评价指标体系。这一指标体系由小区居住安全、小区居住环境、小区基础设施和小区物业服务水平四个维度构成,包含15个评价指标。在构建评价指标体系的基础上,为量化“小区病”评价结果,获得“小区病”评价得分,通过层次分析法对指标体系中各个维度及相应指标进行赋权,得出“小区病”评价运算公式。在此基础上,运用随机抽样法选取贵阳市花溪区三个小区为样本进行具体评价和分析,结果表明,不同小区“小区病”程度不同,其病症和病因也各不相同,因此,分别对三个小区的“小区病”进行探讨,分析其病症和病因,最后,综合应用民营化、行政命令、经济杠杆等治理工具,治疗城市“小区病”,以期实现城市小区的健康发展,提升居民的居住质量和满意度。