随着市场经济活动日趋活跃,茶园出租、转让、拍卖、抵押、兼并等日渐频繁,为促进茶园市场经济稳定健康发展,保障茶农的利益,需要对茶园价值做出恰当合理的评估。根据茶园资产价值评估的需要,分别分析茶树资产价值和园地资产价值,并介绍他们的特点与不同的评估方法。园地资产价值和不同时期茶树资产价值均可采用现行市价法评估,其也叫市场法。本文在市场法框架内,采用综合评价分析法AHP-TOPSIS法分析园地资产价值评估、AHP-灰色关联度综合评价法分析茶树资产价值,并作案例分析。通过理论分析和实证研究得出以下结果:(1)评估指标体系的确定是市场法评价的关键,结合茶园与其他经济作物的区别设计符合茶园生产和销售基本情况的评估指标体系,得到园地资产价值评估指标28个,茶树资产价值评估指标7个。(2)参考专家指导意见与评估经验,采用层次分析法取得各指标的权重。(3)利用数学建模方法AHP-TOPSIS法综合分析园地资产价值评估值,分析有限个评价对象茶园与最优方案的贴近度,此过程可查找影响茶园评估值高低的因素,对后期茶园增值管理多有裨益;利用已知参照案例评估值和求得的贴近度,可使用数学估算方法计算待估茶园园地资产价值评估值。(4)与AHP-TOPSIS法不同,AHP-灰色关联度综合评价法分析的是可待评估对象茶树与参照案例茶树的各指标值的相似性即关联度,越相似关联度值越大权重越大,经加权平均得到待估茶树资产价值评估值。AHP-TOPSIS法和AHP-灰色关联度综合评价法应用于茶园资产价值评估中,为优化茶园资产评估提供了一种可量化的方法,相较于原有市场法公式简单平均更科学合理。研究弥补了以往茶园资产价值评估只估算茶树资产的不足。采用不同评估方法计算结果差距较大,需依据不同评估目的与生长时期产前期、始产期、盛产期和衰产期,采用适宜最优的评估方法,以保障茶农利益。评估方法可以有很多种,重点在于科学可行,经得起市场推敲,保证评估的客观、公平、公正进行。本文对此做了些总结及尝试,如AHP-TOPSIS法和AHP-灰色关联度综合评价法,这对于今后茶园资产核算、优化管理和茶园资源整合均有重要的指导意义。