香港市区一些曾经光辉的地区,楼宇经时间的洗刷变得残旧破落;这些楼宇的存在既破坏城市景观,又影响环境、卫生.并因社区设施不足、交通凌乱及大厦缺乏完善的管理,为居民在生活上带来不便;且旧楼的结构安全成疑,对路人的生命构成威协.目前市区老化已影响到不少地区,解决旧区重建的问题甚为逼切;该论文希望就旧区重建工作所面对的困难、局限和制约 等作出探讨,并提出一些加快重建速度和减少与受重建影响居民对抗的建议.旧区重建所涉及的主要困难在于征集土地和安置居民、租户,虽然土地发展公司有一套物业收购和安置居民准则,但往往因赔偿额的多少和追查业权所属等问题,引致重建计划拖延经年,除令经济有所损失外,亦影响其可行性.再者,以现时市区重建工作的规模和速度,应无法改善市区大部分地区出现严重老化的情况.因此有需要将残破的楼宇翻新或进行适当维修,以延长楼宇的寿命.把残旧的楼宇翻新,对受影响的居民来说,翻新所造成的滋扰远比拆卸重建为少,但同时却可以改善环境和减低重建市区的需要.这当然需要政府的政策配合.