随着国家宏观政治经济和社会环境的变化，我国住宅产业进入了一个产品更新换代，产业结构调整和升级的历史时期，住宅建设由“数量型”向“质量型”的新的开发建设阶段发展。在这样的时代背景下，住宅开发企业市场营销的创新成为必然，而市场营销的创新又突出表现为产品的创新。本文主要是从住宅开发企业的角度出发，针对住宅产品本身的特点、属性，对现有研究成果进行充分整合，通过对住宅开发企业产品创新相关理论的分析，全方位地展示了影响住宅产品创新的诸多因素，构建了住宅产品创新的基本理论框架，并在上述基础上，结合我国住宅开发企业建造住宅产品的具体事例，对住宅产品的创新进行了实证研究和绩效分析，提出了现阶段我国住宅产品创新所存在的主要问题，进而指出了推动我国住宅产品创新的必要性，并在借鉴世界住宅产品的发展趋势和成功经验的基础上，提出了我国住宅产品创新的目标和原则。遵循这些原则和思路，文章从“整体产品”的概念出发，深入探讨了我国住宅开发企业在技术创新、生态环境、人文科技、物业管理等方面进行创新活动的路径选择。最后，论文从市场和政府两个不同的角度出发，探讨了推动和完善我国住宅开发企业产品创新的相关政策措施，以期通过财税、金融、科技、人才等方面的激励制度安排，更加有效地推动和深化企业的创新活动和产业结构的升级。