保障性住房建设、房地产价格与经济波动的单向动态关系研究

来源 :福州大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:lang_tianhua
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随着我国社会经济的不断发展,各地区房地产价格也随之持续上涨,一方面导致近年来各地区出现了住房难等民生问题,另一方面房地产市场发展过热为我国社会经济的可持续发展带来巨大隐患。尽管国家出台了多项房地产价格调控政策和保障性住房政策,但各地区房地产价格总体上仍保持着上涨的趋势,保障性住房建设规模及覆盖率仍处于较低水平。对此,本文将就保障性住房建设、房地产价格与经济波动的单向动态关系进行研究,为政府及相关部门的政策制定提供理论依据。首先,本文通过对保障性住房建设、房地产价格与经济波动动态关系分析,确定本文的主要研究内容为:保障性住房建设通过对房地产市场的供给和需求两方面的影响,进而影响房地产价格;保障性住房建设通过对居民相对收入及房地产相关行业发展影响社会消费水平和投资水平,进而导致社会经济波动;房地产价格波动通过财富效应、直接投资效应等影响社会消费和投资,从而导致社会经济波动。其次,本文利用聚类分析方法,依据不同房地产市场类型对我国29个省份(上海、西藏除外)进行地区划分,并建立全局向量自回归模型,利用脉冲响应分析和方差分解分析,从地区和省份两个角度研究保障性住房建设、房地产价格与经济波动的单向动态影响关系。最后,结合研究成果,并根据我国实际情况,向政府部门提出相应的政策建议。通过以上分析,本文的主要研究成果如下:(1)保障性住房建设对房地产价格确实存在抑制作用,但保障性住房建设对于房地产市场的土地挤占效应也是显著的。但在不同房地产市场类型的地区中,保障性住房建设对房地产价格的抑制作用及对房地产市场的土地挤占效应均具有差异性。(2)保障性住房建设对社会经济具有正向促进作用,但对于不同房地产市场类型地区的影响程度存在差异。对于社会消费水平方面,保障性住房建设通过稳定消费者的房价预期和增加中低收入家庭相对收入水平两方面促进社会消费水平;在社会投资水平方面,保障性住房建设通过促进保障性住房市场和相关产业的发展来带动社会投资水平上升。(3)房地产价格上涨对社会经济具有正向促进作用,但对于不同房地产市场类型的地区影响程度存在差异。对于社会消费水平方面,在短期内房地产价格上涨将造成社会消费水平波动,但从长期看,其影响效果不显著;对于社会投资水平方面,房地产价格上涨对社会投资水平具有促进作用,但对于不同地区影响程度存在差异。
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