自1998年后，为扩大内需、拉动国民经济的发展，国家提出将住房建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房分配制度由福利型分配转变为货币型分配，大力推进住宅产业现代化，自此，房地产业快速发展，并成为拉动GDP快速增长的重要支柱。但随着住宅产业化的大力推进，部分地区出现了投资过热，房价持续快速上涨的态势，百姓“买房难”成了全社会关注的话题。本文着眼于对上海住宅市场近年来出现的不均衡现象进行深度剖析，从深层次解读上海住宅市场出现问题的根源。全文由六个章节组成。第一章为绪论，简述了本文的研究背景、研究意义、主要内容和研究方法，并在查阅国内外关于非均衡性的理论研究后，作了详细的文献综述；第二章为相关理论概述，主要就均衡理论、非均衡理论及房地产市场供求理论进行回顾和梳理；第三章首先回顾了上海住宅市场的基本情况，从历史发展的角度来探求上海住宅市场的特点。从历史上看，上海住宅市场主要经历了六大时期的发展，分别是雏形期、过热期、低市场期、培育新增长点期、快速发展期和宏观调控期。在通过对上海住宅市场背景的梳理后，提出了当今上海住宅市场存在的三个非均衡现象：住宅市场短缺与过剩并存、结构性矛盾突出及住房价格上涨过快；第四章则从住宅市场供求非均衡、结构非均衡及价格非均衡三个维度对上海住宅市场进行实证分析，通过统计回归软件，量化分析上海住宅市场供求的非均衡度，同时通过租售比、房价收入比等一系列翔实的数据来论证上海住宅市场的结构非均衡及价格非均衡；第五章则根据前文所描述的问题，提出具有建设性的建议和想法；第六章为全文的结论部分，在归纳了全文主要内容的基础上，对本文存在的不足及未来可进行继续研究的方向做了阐述。全文通过研究发现，上海住宅市场近年来存在供给大于需求现象，需求的不足主要受到当前房价过高的影响，同时供需的错位也是造成非均衡的一个原因。因此，本文建议政府应加强调控，大力推进保障房建设，并激活二手房市场和住房租赁市场。同时，作为住宅市场主体的开发商和购房者也应转变观念，合理定位，使供需形成匹配，推进住宅市场健康发展。