随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入,房地产业得到了迅速的发展。尤其进入21世纪后,我国经济处于强劲的上升势头,政治、社会稳定,正式入世界贸易组织,全面融入国际社会,这一切给房地产开发经营注入了新的活力。作为我国国民经济的重要支柱产业之一,我国房地产业的现状不容乐观,过快的发展导致房地产投资过热,造成基建规模过大、盲目资严重、商品房积压、土地抛荒等诸多问题。这些问题的存在必导致房地产投资的盲目,对我国房地产业的发展是极为不利的。投资决策问题是房地产业发展中一个至关重要的问题。房地产投资模大、周期长,而且受地域、经济、政策等多方面因素的制约,具有很大的风险性。因此对于房地产投资决策,必须综合考虑效益与风险,建立合决策模型,即进行房地产投资风险分析及防范研究,以降低风险事件生的概率及由于风险事件的发生而带来的损失已经成为当务之急。鉴于种情况,我选定了这个研究课题。本文以从地产开发商的角度进行房地产项目财务分析以及风险应对措施,以确保项目投资的科学与合理。本文第一章房地产行业的国内外研究现状以及我国房地产业投资现状进行了概况小结。第二章对财务评价基础做了理论介绍,并对传统的项目财务体系的缺点进行分析,在本文中采用修正的财务分析体系。第三章则对房地产项目的现金流构成与影响因素进行小结,并简要附述国际金融危机对房地产行业的影响。第四章对某具体项目的项目现金流进行计算,作为实证分析的基础。第五章在前文基础上,采用财务分析指标,对该项目的盈利能力与清偿能力进行分析。第六章则是讨论该房地产项目的风险。