自从私有制产生,不动产登记制度也随之出现,显然不动产登记制度是应经济发展的要求而应运而生的。但是不动产登记制度的功能一直随着历史的变迁而发生着变化。同样我国的不动产登记制度的发展也经历了一个曲折的历程,在计划经济时期,土地和房屋基本属于公有,根本谈不上什么房地产市场,所以用于“确定产权、保障交易”的不动产登记制度,基本上不存在。但现在的市场经济的快速发展,不动产交易日益频繁,由于不动产登记的价值大的缘故,因此市场交易中就需要一套能最大限度的保障交易安全的规则,而不动产交易的完善与否,在某种意义上决定了物权法在现实生活中发挥作用的大小。另外我国不动产登记制度不完善所带来的弊端也日益凸显。我国的立法者也认识到了不动产登记制度的重要性,由于原来我国的不动产登记制度呈现“诸侯割据”的局面,各行政机关都在自己的管辖范围内颁布了不动产登记的法规、规章,政出多门,各自为政,造成了当事人的无所适从,不动产登记领域内的规定相当的庞大与混乱。2007年颁布的物权法用了大量的条文来规定不动产登记制度,但是物权法的规定只是建立了一个大体的框架,在具体的操作和理论方面还是留下了大量的空白,而且制度设计的相当的粗糙,缺乏可操作性,这样就需要在日后的《不动产登记法》的立法中作出更为详细和完整的规定。本文分为三个部分第一部分是不动产登记制度的基础属性。首先,文章简要的分析了不动产登记制度的概念；其次,列举了外国的不动产登记的类型。主要有契约登记制度、权利登记制度、托伦斯登记制度这三种类型。通过比较研究它们之间的差异和特点；再次,详细的分析了不动产登记在我国物权法中产生的效力。在我国不动产登记的效力主要有形成力、推定力、对抗力、公信力。第二部分主要分析了不动产登记制度的缺陷,目前我们还没有独立的不动产登记法,而且现行制度的缺陷已经给经济发展造成了很大的阻碍。本文着重针对存在的主要缺陷进行了分析,主要阐述了我国在不动产登记制度的功能定位错误问题、法律的不统一、机构的不统一、范围的不明确、信息缺乏公开化五个方面的缺陷。第三部分主要针对上部分所提出的缺陷作了逐一的分析,提出完善我国不动产登记制度的对策。我国的不动产制度的研究尚未深入,出现缺陷在所难免。我们要立足于我国的实际情况,结合国外的先进的制度设计逐步的去消除这些缺陷,力争在将来制定出一部缜密合理、可操作性强的不动产登记法。