养老地产是帮助老年人解决老年生活和照料两方面问题的一个重要手段,也是我国养老产业的重要组成部分,现阶段我国养老地产还处于初级发展水平。主动式混合社区养老在我国中小型城市地产中的开发是我国现有众多养老方式中的一种实践一种摸索,区别于其它的养老产品,主动式混合社区城市型养老产品,在一定程度上兼顾了家庭与家庭、家庭与社区的情感沟通与邻里互助需求,缓解了老人对陌生环境、陌生邻里的紧张感与孤独感,是未来养老地产的主要发展方向之一。同时,主动式混合社区城市型养老产品的开发和发展也存在着一定的问题,例如国家没有明确的养老用地供应政策,城市由于土地资源稀缺,没有与本地人口结构相匹配的养老用地供应规划;在总体规划和建筑设计方面,如何根据不同收入水平、不同年龄段、不同养老需求的市场现状进行准确的定位;对于销售的城市型养老产品,如何决定产权的法定权属者和实际居住者是老人等,这些都限制了主动式混合社区城市型养老产品的发展。在主动式混合社区城市型养老产品的实现方面,还需要国家法律法规政策的相关支持,还需要金融机构和社会养老机构等多方的共同努力,建立长效机制,以满足不断增加的社会养老保障和养老服务需求。我国目前正值养老地产的开发热潮,房地产开发企业,保险企业如绿地集团、泰康人寿等民间资本都在利用自身的有利条件发展养老地产,计划开发养老社区、养老公寓等产品,但是由于对市场定位、养老老人的具体需求、经营模式等缺少分析及正确的判定,国内鲜少有较为成功的运营案例。养老地产的开发并不会因为我国养老人口基数大、消费能力强而变得容易,相反随着经济水平的提高,养老老人对物质和精神生活提出更多个性化的需求而变得更加复杂,开发企业要做好适应市场需求、承担风险的准备。在进行项目可行性研究时,就需要对养老地产的整个开发过程进行整体和系统的梳理,从而明确项目的产品类型和可提供的服务;在进行养老居住产品的设计时,应充分挖掘项目自身的有利条件,明确项目定位,了解养老老人的市场需求,创造出适应我国国情的产品类型和运营管理模式。本文在主动式混合社区养老模式下,以LM城养老公寓的实际开发过程为载体,总结和分析基于主动式混合社区模式下城市型养老产品的开发定位,设计建造和运营管理,以期作为养老产业重要组成部分的主动式混合社区养老模式能够建康发展。