2007年3月13日,美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融公司宣布濒临破产并随后申请破产保护,美国次级抵押贷款危机被引爆,并迅速波及世界各国,全球股市暴跌,房地产业和金融业遭受重创,并升级为席卷全球金融市场的风暴。2008年和2009年,美国次贷危机继续深化,并演变为全球性金融危机。　　本文首先介绍了资产证券化的操作流程和美国次级抵押贷款市场的发展情况,随后详细阐述了次贷危机的产生和对世界各地的影响,得出了次贷危机产生和在全球扩散的原因:美元发行不受约束,造成全球流动性过剩;利率不断上升和房地产市场的持续降温;贪婪的房产经纪商和贷款机构;金融产品创新过度,金融监管显得滞后与不足;信用评级机构误导了市场等。紧接着结合我国资产证券化发展现状,指出了信贷资产证券化过程中存在的各种问题,得到了住房按揭贷款并非优质资产;审慎推动金融创新,改善信息披露,防范风险;尽快建立信贷二级市场等方面中国引以为鉴的启示。最后通过中美房地产市场在利率与货币政策,中央银行的监管,住房抵押按揭贷款的类型和按揭贷款借款人方面的对比,得出次贷危机对我国房地产业的启示:稳步提升利率,减缓对房地产业的冲击;改变现有的土地招拍挂制度;加强监管,尤其是加强政策的执行力和要建立中国个人信用体系等。