RMBS,即个人住房抵押贷款资产支持证券,是一种以个人住房抵押贷款为基础资产的资产证券化产品,近年来在中国发展迅速,发行规模和成交规模都位居各种资产证券化产品中的首位。而影响RMBS价值的最关键的风险即为提前还款风险,研究影响提前还款风险的因素以及各自的影响方向和程度,对于研究RMBS的价值变化以及指导RMBS的投资具有较强的现实意义。本文根据国内外的文献和研究,结合中国RMBS发行投资中的实践经验,认为中国RMBS提前还款风险的影响因素可分为宏观经济维度和资产池特征维度两大维度,其中宏观经济维度中提出贷款成本权衡、借款人经济状况、投资环境、住房转手环境和其他因素五部分因素,资产池特征维度提出贷款特征、借款人特征、原始权益人特征三部分因素。而后基于理论分析进行实证研究,采用CPR（年化条件早偿率）作为提前还款风险度量指标,由于宏观经济维度变量均为时间序列数据,而资产池特征维度变量仅有RMBS发行之初的数据,均为截面数据,因此本文采用两步骤回归:首先对宏观经济变量作对数线性回归来研究对大部分RMBS早偿率具有显著影响的宏观经济因素,再用其回归系数对资产池特征变量进行回归来研究资产池特征因素与宏观经济因素对早偿率的影响程度的相关性,从而综合分析两个维度对提前还款风险的影响。实证结果表明,反映借款人经济状况的采购经理指数（PMI）和M2增长率与提前还款率成正相关,其影响程度与不同RMBS资产池中的借款人平均收入、贷款账龄、抵押房产特征和发行银行类型有关;反映住房转手环境的国房景气指数与提前还款率成正相关,其影响程度与抵押房产特征、借款人平均年龄和收入有关;反映投资环境的金融机构存贷差与提前还款率成负相关,影响程度与贷款账龄、抵押房产特征、借款人平均年龄和收入以及发行银行类型显著相关。以上研究结论,对学者研究RMBS提前还款风险和RMBS投资者具有一定参考价值。