我国制造业的高速发展得益于国内低廉的劳动力以及巨大的人口红利,制造业的集聚发展是我国经济实现持续增长和稳定运行的坚实基础。但是在经济发展过程中,生产要素的低成本优势逐渐消失,尤其是随着房价的不断上涨,制造业企业的劳动力成本和其他生产要素价格也大幅上升,导致一些低附加值制造业企业外迁。不同地区的房价水平和制造业集聚度都具有差异,但区域房价差异是否会对制造业集聚度产生影响,以及影响效应如何?因此本文就房价区域差异对制造业集聚的影响效应进行研究。文章首先对相关理论和现有文献进行梳理,再通过对房价区域差异以及制造业集聚发展现状的分析可知,自2004年之后我国大陆31个省(市、自治区)的房价处于明显的上升趋势,且增速较快,而制造业集聚水平整体呈下降趋势,商品房平均销售价格与制造业集聚度的密度分布五分位图在空间上具有一定的相关性。接着分析房价区域差异影响制造业集聚水平的内在逻辑,明确影响路径,基于劳动力异质性的视角分析房价区域差异对制造业集聚的影响效应,利用核心—边缘模型说明了房价差异会对制造业的集聚水平产生影响。然后进行实证检验二者之间的关系,在实证分析中,主要运用我国大陆31个省(市、自治区)2004-2015年的面板数据,利用系统GMM进行回归分析。通过上述理论与实证相结合的分析,得出以下结论:第一,房价区域差异对制造业集聚的影响具有地区差异性。从研究结果来看,在全国层面上,相对房价与制造业集聚度呈显著的负相关关系,在东部地区和中部地区相对房价对制造业集聚度的影响效应和全国层面相同,然而西部地区的相对房价与制造业集聚度呈正相关关系。第二,房价上涨通过影响制造业企业的生产成本从而影响其集聚水平。相对房价上涨意味着土地等要素价格,以及厂房使用成本的上升,会影响对生产成本变化较为敏感的制造企业的厂址选择,从而影响当地制造业的集聚水平。第三,房价区域差异引起劳动力流动从而影响制造业集聚水平。劳动力要素是制造业企业生产与发展所必须的,房价上涨会增加劳动力的生活成本,从而影响劳动力的流动决策,异质性劳动力的流动决策会对当地不同类型制造业企业的集聚水平产生影响。第四,我国制造业的集聚发展具有区位粘性。从实证结果来看,制造业集聚度的一阶滞后项与当前制造业集聚度呈正相关关系,说明前期制造业较高的集聚水平对当前制造业的集聚发展具有促进作用。根据上述研究结果,结合我国经济社会发展的实际情况,本文提出了相关的政策建议以促进我国制造业企业更加合理的集聚,缩小我国东中西发展差距,促进各地区经济的均衡。