房地产行业是国民经济的支柱行业,在行业由高速成长期向成熟期转型的今天,越来越多的企业受到经营下滑的考验,资产减值准备计提行为成为这些企业盈余管理的一种选择。盈余管理行为会影响上市公司报表的真实性,特别是过度的盈余管理对会计信息质量影响很大,无法反映企业真实营业状况,有损并不成熟的证券市场的健康发展。资产减值准备的计提行为的盈余管理研究无论是对房地产行业还是资本市场来说都是值得研究的:一方面,我国对于房地产行业的相关案例研究较少。利用案例对两者进行研究从实务上和理论上都能对房地产企业利用资产减值准备进行盈余管理的研究进行很好的补充,认识到资产减值会计在其中存在的不足并加以完善。另一方面,针对从案例研究出发得出的关于房地产上市公司利用资产减值准备进行过度盈余管理的问题,可以从不同方面有针对性的提出契合实际的对策建议,比如在会计准则的完善、内部治理的改善等,借此推动公司自身以及资本市场的发展,这对于弥补我国现行的会计准则以及监管法律中存在的不足,推进资本市场深化变革,规范资本市场行为准则,净化我国的资本市场环境,具有一定的现实意义。本文采用文献研究法和案例分析法,以中华企业为例,借鉴房地产上市公司利用资产减值准备进行盈余管理的历史行为,从企业内部治理、外部监管、准则和政策完善三方面对中华企业和房地产上市公司提出具有针对性和普适性的建议。具体有:完善资产减值准备的标准、增强资产减值信息的披露、优化财务管理、优化报酬制度、优化内部控制、增强注册会计师的独立性、加大对违规事务所和人员的惩罚力度、加强资本市场监管。希望通过得出的结论和建议真正达到抑制房地产上市公司利用资产减值准备进行过度盈余管理的行为。