当前，国内学者在房地产价值评估领域取得了较多的研究成果，形成了以市场比较法、成本法、收益还原法为主的评估方法，但这些方法大多从建筑特征、区位因素、供需平衡、经济发展水平等角度对房地产价格进行估算，缺乏对周边生态景观因素的考虑。因此，本文以住宅价格为研究对象，通过构建特征价格模型，综合分析隐含在住宅价格中的各类生态景观价值，主要结论如下：　　首先，本文对特征价格法、环境价值等基础理论进行了介绍、总结；根据已有的国内外研究以及南宁市的实际情况，对特征价格模型的因变量、自变量进行了选择和设置；确定南宁市五个城区为研究区域，不包括房地产发展尚不成熟的邕宁区；经剔除异常值、信息不完备等不符合要求的样点后，最终得到有效样本数据1395个，住宅小区263个，并按照一定的量化标准对样本数据进行量化。　　其次，本文使用GIS软件对南宁市生态景观、住宅小区进行矢量化处理，并对住宅小区进行住宅小区均价、所在区县、建筑年龄等属性的赋值，最后以住宅小区均价属性值为依据绘制了南宁市住宅价格等值线图，初步分析了城市生态景观与住宅价格之间的关系。　　随后，本文通过构建Hedonic模型分析了城市生态景观对住宅价格的影响，模型结果表明，邕江距离和最近公园距离两者对住宅价格均具有负向的影响，即随着到邕江和最近公园的距离不断增加，住宅价格不断下降；住宅小区是否拥有或毗邻山景、小河流以及小湖泊对住宅价格的提升具有显著影响；邕江江景对周边住宅影响的范围有局限性，经计算其影响范围约为0.714千米。　　最后，单独研究了人民公园景观对住宅价格的影响。研究结果表明人民公园景观对住宅价格具有显著性影响：由模型回归结果得出人民公园景观的价格弹性系数为-0.058，即住宅小区到人民公园的距离每减少1％，住宅价格将上涨0.058%；经测算得出人民公园景观的有效影响范围约为1.13公里，即在人民公园景观1.13公里范围以外，人民公园景观对住宅价格没有影响。