物业公司的物业服务质量关系到小区住户的人身、财产安全,作为居民安居乐业基础性保障,物业公司的安全保障义务尤其不能忽视。由于物业公司的物业活动本身具有管理和服务小区的双重属性,同商场、银行、机场等其他安全保障义务人承担的安全保障义务相比具有其特殊性,新出台的《中华人民共和国民法典》中关于物业公司的相关规定展现了物业公司的安全保障义务明显加重的趋势,其安全保障义务适用范围问题在合同编和侵权责任编均未体现,此时对物业公司安全保障义务的适用范围的研究就显得尤其切合时宜。本文的第一部分主要探讨了物业公司的安全保障义务范围的基础性问题,包括其内涵和外延、物业公司安全保障义务的法理依据,借用“3W”（When、Who、What）的思路模型,明晰物业公司的安全保障义务适用范围在对象、区域、限度三方面的体现。第二部分通过明晰物业公司安全保障义务的区域范围并结合实践中的争议案例,在厘定专有区域和共有区域的划分规则下,探讨安全保障义务在业主专有和共有区域的不同,并将高空抛物置于第三人侵权之下加以讨论。第三部分通过对物业公司安全保障义务的对象范围的分析,指出不同对象群体应当受到不同限度的安全保障,进一步探讨了对财产对象保障程度的不同。第四部分主要展现了物业公司安全保障义务合理限度范围的认定思路,在地域和对象范围两种客观要素的基础上,结合内容标准的主观要素,综合认定不同对象群体在不同区域下应受到的安全保障限度。