随着我国现阶段产业结构改革的推进以及新型城镇化的建设,房地产业在国民经济中正发挥越来越重要的作用,并且房地产业已经发展成为我国国民经济的支柱性产业。随着房价的快速上涨,“近年来住房问题已成为国计民生的核心问题,对房地产业的研究一直以来都是学者研究的热点话题”。克鲁格曼构建了新经济地理学模型讨论了产业的空间集聚机制,随后越来越多的学者对区域经济的和产业发展的空间集聚现象进行了大量研究。一方面,经济的集聚发展会产生正的外部性,企业的邻近发展会增加空间溢出效应,降低运输成本和交易成本,促进经济的发展;另一方面,由于空间有限,产业的集聚发展会产生拥挤效应,产生负的外部性,抑制经济的快速发展。本文以房地产投资为视角,引用奥塔维诺提出的线性自由资本模型,结合新古典经济学和城市经济学相关理论,提出了我国房地产投资的空间集聚机制及影响因素的研究。我国房地产业是资本导向型产业,房地产业的发展与房地产投资密切相关,因此借鉴线性自由资本模型的理论机制对我国房地产投资的空间集聚机制进行了分析。理论分析发现资本收益率对资本的流向起关键作用,而资本收益率由“市场规模效应”和“市场拥挤效应”共同决定。在理论分析的基础上,本文选取了可以反映市场规模效应和市场拥挤效应的四个变量(城市人口规模、制造业规模、人均收入、市场潜能)对房地产投资的影响因素进行了定性分析和实证检验。本文首先对我国259个地级以上城市的全样本数据进行了面板数据模型检验,实证结果表明本文所选取的四个解释变量对我国房地产投资的影响均通过了显著性检验,而且现阶段,各解释变量与我国房地产投资都存在正相关;随后,本文把我国259个城市分为东部、中部和西部三大地区分别进行实证检验,结果显示,城市规模、人均收入水平等变量对东部地区城市的房地产投资的影响已经非常显著;中部地区城市人均收入与市场潜能对房地产投资的影响已非常显著,制造业规模对房地产投资的影响还没有显现;城市市场潜能是影响我国西部地区房地产投资最重要的影响因素。本文运用空间计量模型对我国房地产投资空间集聚机制进行实证检验,结果证实了线性自由资本模型对房地产投资集聚机制的解释,市场效应对房地产投资的空间集聚起决定作用,本地市场规模的扩大将吸引更多的房地产投资流入。最后基于对我国三大地区房地产投资集聚水平及主要影响因素的分析,结合我国现阶段房地产发展现状,提出相应的政策建议。