中小房地产企业为促进国民经济的快速发展作出了巨大的贡献,是经济发展不可或缺的强大引擎。但是,中小房地产企业普遍存在着信用级别差、现金流不稳定和净资产规模偏低等问题,加之金融机构的某些歧视性待遇等原因,目前普遍存在着融资渠道狭窄、融资难度大的问题,融资困难正日益成为制约我国中小房地产企业发展的重要问题。中小房地产企业运用项目融资,为解决这个问题开拓了一条新的途径。项目融资作为有限追索权或无追索权的融资方式,有着传统融资方式无可比拟的优势,适用于房地产开发这一资金密集型的项目,对于我国中小房地产企业实现健康持续发展有着重要的意义。本论文结合湘潭大祥置业有限公司的案例,全面论述了我国中小房地产企业如何利用项目融资获得发展所需要的资金,以及如何改善中小房地产企业项目融资的问题。本论文共分为五章:第一章,绪论。首先从中小房地产企业在国民经济中的重要作用、其融资现状和项目融资在我国的发展的三个角度,论述了本论文的选题背景;其次阐述了本论文研究的目的和意义。第二章,全面论述了项目融资的基本理论。明确了项目融资的定义和特征;分别介绍了项目融资主要的六种模式是如何运作的;用流程图明确了项目融资的程序;阐述了项目融资风险的类型,以及针对不同类型的风险如何进行控制。第三章,结合实际介绍了中小房地产项目融资的现状。首先,界定了中小房地产企业的范围;其次,阐述了房地产项目的资金来源;第三,论述了中小房地产企业项目融资的困境;最后,从中小房地产企业自身的原因和外部原因两个角度分析了其融资困境的成因。第四章,在理论阐述的基础上,将案例与理论结合,对案例本身进行客观的剖析。本文首先介绍了湘潭大祥置业有限公司项目融资案例的概况;接下来对案例进行了具体的剖析:建立了大祥置业的现金流量模型;说明了大祥置业项目融资的具体模式;分析了大祥置业项目融资中存在的风险,以及如何相应地控制风险;在前文论述的基础上总结了大祥置业融资成功的经验。第五章,在前文理论的阐述和案例的剖析基础上,从企业、金融机构和政府三个方面来提出发展我国中小房地产企业项目融资的具体对策。