后工业时代伴随着城市经济发展与产业结构升级，城市大量工业企业为缓解城市用地紧张的压力和寻求自身的发展从城市中心转移到城市外围，留下的闲置用地因此受到了地产开发和创意新兴产业的青睐，而遗留的工业建筑作为城市文脉延续和经济发展的重要空间载体，其保护与再利用方式关系到地区经济的发展和文化的复兴。在城市更新背景下，如何对近现代工业遗产进行妥善保护与合理再利用，实现其新旧体系的有机融合，成为当下我国遗产保护事业重要的课题。　　工业遗产改造如火如荼的今天，虽然我国工业遗产领域的研究相对于欧美国家而言起步较晚，国内己有的实践经验与相关研究的深度尚不足以形成完整的理论体系，但社会对工业遗产保护和再利用的认识已达成普遍共识。2018年1月首批中国工业遗产保护名录正式发布，使我国工业遗产保护与再利用进一步科学化规范化，结合城市更新，促进现城市文化经济、环境保护和资源利用方面的长足发展。　　1865创意产业园作为国内规模较大且历史跨度较长的近现代工业建筑群，无论是其工业建筑类型还是改造模式都具有代表性，对园区工业建筑保护与再利用的研究有利于全面认识我国近现代工业建筑的发展与演变，总结近现代工业遗产适应性改造方法。本文通过对园区近现代工业遗产体系进行分类，选取园区不同历史时期的代表性建筑为具体研究对象，根据其改造现状，总结不同时期建筑风格、材料、技术特征，探讨近现代工业建筑的发展演变过程；在对国内外经验系统研究总结的基础上，揭示园区近现代不同时期工业建筑的综合价值基础，建立综合价值评估体系，为近现代工业建筑的有效保护和合理再利用提供正确的价值取向；最后基于不同结构体系对园区工业建筑进行梳理分类，充分展现并挖掘各时期建筑营造智慧，在结构、空间、功能层面上初步建构近现代工业建筑整体性保护和再利用的策略，赋予工业遗产丰富的精神文化内涵。