在国家加大产业结构调整力度,产业更新换代频繁的背景下,现代物流业作为生产型服务业逐步的受到社会与人们的关注。由于现代的信息技术与网络的飞速发展,现代物流业的发展也得到空前发展,联合现代信息技术进行物流发展,将物流业中的仓储和运输,信息体系三者联系到一起,形成智能化的、信息化的平台,将物流业中的采购、生产、运输等变成一体化,由此整体的效率与收益均得到了提高。由于物流园区的发展规划是物流业中主要的组成部分,所以物流园区的构建规划也对现代物流业的发展起着导向作用。物流园区在国外发展时间较中国长,另外物流园区在中国的发展不仅存在着时间短的问题,也存在着地区发展不均衡的情况,国内物流园区的发展虽然可以采取国外的相关做法,但毕竟情况不同,且物流园区的建设规划是一项复杂的工程项目,难免存在许多实质性问题。因此本文提出对昆明综合物流园区的规划建设具有实际价值,可以相对应的解决目前存在的一些问题,具有积极意义。本文以实际项目为背景,在介绍国内外物流园区发展概况的基础上,综述了物流园区规划的相关理论。对昆明YCWL集团物流园区项目建设发展环境及物流需求特征分析,首先是介绍昆明市区域物流发展状况,从发展基础和昆明市区域物流园区建设情况两方面进行介绍;其次是对昆明YCWL物流园区需求和特征分析,分别是园区概况介绍、物流需求分析、功能定位、规划布局四个方面。然后对昆明YCWL物流园区项目发展环境及问题进行分析,首先是对昆明YCWL物流园区项目发展PEST分析,从政治、经济、社会、技术四个方面进行分析;接下来对昆明YCWL物流园区项目发展SWOT分析,从优势、劣势、机会和威胁四方面进行分析;最后是根据以上分析发现YCWL物流园区发展存在问题,分别是物流业信息化程度不高的制约、基础设施和物流装备的制约、现行政策和物流人才的制约三方面的问题。最后提出昆明YCWL集团物流园区战略建设策略,根据以上的环境分析以及对园区问题的分析,提出对策。分别是加快现代物流人才队伍建设、创新发展机制、促进市场化、促进信息化、服务差异化五方面对策。最后再提出保障措施。