【摘 要】
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房地产业是我国现阶段经济发展的支柱型产业之一，它具有资金密集、周期长、受政策影响大等特点。而房地产实体不可移动、不可分割、价格昂贵等特性使得其资产流动性较差，容易引起该行业投资风险的过度集中和形成资金缺口，因此房地产行业是否有优质的融资渠道是其生存和发展的关键所在。房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts），简称REITs，是房地产金融在发展过程中所衍生的一种产品
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房地产业是我国现阶段经济发展的支柱型产业之一，它具有资金密集、周期长、受政策影响大等特点。而房地产实体不可移动、不可分割、价格昂贵等特性使得其资产流动性较差，容易引起该行业投资风险的过度集中和形成资金缺口，因此房地产行业是否有优质的融资渠道是其生存和发展的关键所在。房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts），简称REITs，是房地产金融在发展过程中所衍生的一种产品。它募集社会资金形成信托资产，并投资于房地产及相关领域，为该行业提供了新的融资渠道，有效利用了社
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债务融资不仅为公司融资提供了重要的资金来源,其在公司治理方面的作用,也已经在理论上得到了广泛的认识。在以往的研究中,众多学者把研究视角放在负债总体水平的相机治理作用上,鲜有对负债的内部构成问题,如负债期限结构、负债来源结构等问题进行研究。实际上,由于代理成本的存在,不同的负债期限结构、负债来源结构对公司治理发挥的作用并不相同。较短的负债期限结构,即在负债总水平既定的前提下,负债融资中期限较短的负债
社会是一个由个人和机构组成的复杂群体。社会中的个人和机构应该承担其相应的社会责任，以保持社会的和谐。当今社会，履行社会责任的主体已经不再局限于个人，而是扩展到各种社会机构。公司作为一种在社会经济中占据重要位置的社会机构，积极地履行其社会责任已经成为其义不容辞的责任和未来的发展趋势。然而，仍然存在一些不负责任的公司，不仅对社会造成了不良的影响，甚至危及到公司的生存和发展。因此，本文研究的目的在于，倡
随着空间信息技术、计算机图形图像处理技术、虚拟现实地理信息系统(VRGIS)技术的快速发展，以及城市管理水平的不断提高，我国城市执法监管手段正向着数字化、网络化方向发展。将虚拟地理信息系统（VRGIS）技术应用于现代城市监管执法系统，充分利用虚拟现实技术的三维可视化功能与地理信息系统技术的空间分析功能建立三维城市执法监管地理信息系统，以接近真实的形式展现执法区域，提供丰富的空间信息和功能完善的执法
汉代的禁锢是一种剥夺人为官资格的强制性规定,被禁锢者终身不得为官。它发源于西周时期,形成于汉文帝时期,是汉代法律的重要组成部分。禁锢在汉代主要针对两种人适用：其一为因身份低贱而被禁锢的商贾赘婿；其二为因犯罪而被处罚的人(主要为官吏和士人)。这两种身份迥异的群体,因为不同的原因被禁锢,造成了禁锢性质的复杂性。本文将基于这两种不同的适用对象,对禁锢的性质及其在汉代确立的原因进行分析。此外,为展现汉代禁
由于腐败不仅会阻碍一个国家经济的发展而且还会促进各种非法行业的滋生,人们对贪污的担忧与日俱增。在这篇文章中,我们运用固定效应模型分析从2000年到2010年60个国家11年的面板数据来寻找影响腐败的最主要因素。我们发现收入水平,政府支出和政治稳定性对腐败水平有显著的负向影响,而公民自由度,教育水平以及矿产收入的影响均不显著。为了解决收入水平的内生性问题,我们选择2000年最大进口国的实际人均国民生
改革开放以来，我国高校也迅速扩张，并实现了跨越式的发展，特别是在20世纪90年代末“扩招”以来，无论是在实体规模上，还是在学生数量上都是过去所无法匹敌的。但是，我国高校的大发展也随之逐渐显露出来一些问题，其中当属高校经费问题最为突出。由于计划经济下我国高校经费采取国家财政拨款的方式已经不能适应当今我国高校实际的发展需求，特别是许多高校从国家部委下放到省管后此问题更加突出。从上个世纪80年代中期开始
我国在2013年发生了多达12起以上的城管暴力执法事件,引起了全国范围内对城管执法工作的讨论。伴随着我国服务型政府的建设过程,城管执法工作方式改革已经被提上了日程。城管执法权限是必须明确的一点,这些年城管的行政机构地位一直被学界所诟病,城管到底是什么样的机构,城管执法人员到底是什么身份都需要得到最终的确认。城管的执法权在行政法上的支撑仅仅是依靠《中华人民共和国行政处罚法》,该法第16条规定：“国务
在我国,合同法是信赖利益和期待利益适用最活跃的领域。结合英美法系和大陆法系的相关理论,及我国学术界的观点,本文认为,信赖利益是指当事人因合理信赖合同有效成立而订立、履行合同,但因相对方违反诚实信用原则致使缔约目的无法实现或违约而使其已支出的费用和机会成本无法得以弥补时所失去的利益；期待利益是指订立合同时,当事人希望从合同约定的交易中获得的,但因相对方的违约行为而失去的利益,包括了履行本身的利益和可
随着有中国特色的社会主义法律体系的建立,大量的成文性部门法律的完善标志着法制建设又上了一个台阶。在行政领域,行政法律关系涉及到社会的方方面面,难以形成统一的成文法,加上制定法本身的滞后性,行政案例指导制度的作用更加突出。2010年11月26日,随着最高人民法院发布《关于案例指导工作的规定》(以下简称《案例指导规定》)标志着一直被理论界与实践界所探索的有中国特色的案例指导制度的真正确立,这使得案例指
改革开放以来，我国高等教育迅猛发展。高等教育的快速发展回应了人们一直以来对高等教育的期盼。在高速发展的同时我们应当清醒看到，高等教育中的垄断问题与发展如影相随，并且有愈演愈烈之势，严重阻碍了我国高等教育向前发展和高等教育质量的提升，是高等教育发展所形成的毒瘤，不破除则直接制约我国高等教育的发展与质量的提升。高等教育中垄断主要是两种形式，一是市场垄断，二是行政垄断。行政垄断对高等教育影响尤为强烈。高