近年来，随着人们收入水平的提高以及假日经济的兴起，旅游产业的发展显现出强劲的增长势头，它在我国国民经济增长中发挥着越来越重要的作用，目前已经成为一个新的经济新增长点。各旅游地为保持自身长久的活力和生命力，都在不断开发旅游资源、创新和优化当地的旅游产品。然而，国内仍然有很多旅游地出现了不同程度的衰落迹象。因此，如何正确地判断旅游地所处的发展阶段，并采取合理有效的措施促进旅游地的良性发展以避免或推迟旅游地衰落期的到来，引起了众多学者的广泛关注。本文将生命周期理论运用于旅游地的发展历程研究，以蓬莱市作为研究对象，首先对其生命周期的演变阶段进行界定，并分析了不同阶段影响蓬莱旅游业发展的因素，在对目前存在问题进行明确分析的基础上，以旅游产品的发展趋势为导向，将旅游产品的优化创新置于旅游地生命周期的理论下进行研究，对旅游产品进行了优化创新并提出了针对性的建议和对策，使经过优化的旅游产品更能适应不断细分化的市场需求；凸现个性化、体验性发展的需求；注重服务质量的提高和旅游品牌的营销。进而寻求有效的控制途径与保障措施，对于提高城市旅游产品的吸引力、竞争力、可持续发展力等综合能力以及经济、社会、文化等综合效益，实现旅游地的长远发展有着十分重要的理论价值和实际意义。